Warmmiete berechnen - monatliche Kreditbelastung - KfW55
Winfried Härtel | Projektentwicklung





Warmmiete berechnen - monatliche Kreditbelastung - KfW55

Zur Abschätzung der monatlichen Kosten in einem KfW-55 Haus, z.B. im Projekt HeKa 3 - Holzhaus

Grundlage der folgenden Berechnungen sind die Zinskonditionen vom 03.02.2017 mit einem Zinspuffer von 0.5% für ein Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für ein Energieeffizienzhaus 55 (Programm 153) sowie ein Bankdarlehen.

Grundlagen
Fläche der Wohnung (m2)
Wohnungskosten (€)
ca. Nebenkosten (%) verm. ca. 3%= (evtl.) ca 2% Grunderwerbsneben- und Teilungskosten , ca. 1% Finanzierungskosten
Eigenkapital(€)
Gesamtkosten 309000€
Eigenkapitalquote auf Wohnungskosten 30%
Kreditbedarf 219000
Bankkonditionen / Betriebskosten
Zins / Laufzeit KfW-Kredit 2.0% (inkl. Puffer) / 30 Jahre
Zins / Laufzeit Bank-Kredit 1.91% (inkl. Puffer) / 30 Jahre
Warme Betriebskosten/Instandhaltung (€/m²/mon) 2.89
Verwaltungskosten (€/anno) 300
Ergebnis
Ca. monatliche Belastung KfW 374€
Ca. monatliche Belastung Bankkredit 437€
Ca. monatliche Belastung Kapitaldienst gesamt 811€
Ca. Hausgeld 314€
Ca. monatl. Belastung gesamt 1125€


Darlehensbedingungen Bank

Die unterstellten Bedingungen der Bank sind kurzgefasst wie folgt:

10 Jahre Zinsbindung
d.h. die Zinsen und der Vertrag sind für 10 Jahre fixiert, gegen Zinsaufschlag ist eine Zinsbindung von 15 Jahren möglich
5% Sondertilgung pro Jahr
d.h. 5% der Kreditsumme können kostenfrei zusätzlich getilgt werden, die monatliche Rate wird normalerweise nicht angepasst
Bereitstellungsfreie Zeit
Für einen Zeitraum von 9 Monaten ab Kreditangebot/-vertrag wird der Darlehensbetrag kostenlos bereitgehalten. Danach werden Bereitsstellungszinsen von 0,15% pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag berechnet.


Darlehensbedingungen Kreditanstalt für Wiederaufbau Programm 153

Die Bedingungen des Programms 153 sind kurzgefasst wie folgt:

10 Jahre Zinsbidung
d.h. die Zinsen und der Vertrag sind für 10 Jahre fixiert, danach geht das Förderdarlehen in ein normales Darlehen über
Komplette Tilgung möglich
d.h. bis zu kompletten Kreditsumme kann kostenfrei zusätzlich getilgt werden, die monatliche Rate wird normalerweise nicht angepasst
Bereitstellungsfreie Zeit
Für einen Zeitraum von 12 Monaten ab Kreditangebot/-vertrag wird der Darlehensbetrag kostenlos bereitgehalten. Danach werden Bereitsstellungszinsen von 0,25% pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag berechnet.


Haftungsausschluss

Dieser Kreditrechner ist ein unverbindliches Angebot um einen ungefähren Überblick über eine mögliche monatliche Belastung zu erhalten. Für die Richtigkeit der Berechnung oder die Aktualität der gemachten Angaben oder auch die Annahmen/Grundlagen wird keine Haftung übernommen.

 

Wie ist das Ergebnis zu werten?
Nebenstehende Berechnung ermittelt bei einer Berücksichtigung von 30 Jahren Kreditlaufzeit die mittlere untere monatliche Belastung. Es es durch Festlegung einer geringeren Anfangstilgung möglich, diese monatliche Belastung noch etwas zu senken. Dies sollte jedoch vielleicht gemeinsam in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.
Es ist selbstverständlich möglich bei höher monatlicher Rückzahlung den Kredit auch deutlich schneller zurückzuzahlen.
Empfehlenswert ist eine Eigenkapitalquote von 25%. Für dieses Projekt ist eine Eigenkapitalquote von 30% gewünscht. Sollte diese Grenze nicht ganz erreicht werden, sollte dies in einem persönlichen Gespräch gemeinsam besprochen werden.
Hier finden sie die aktuellen Kreditkonditionen der Umweltbank Nürnberg [Mehr]
Hier finden Sie die Kreditkonditionen der KfW im Programm 153. [Mehr]
Haftungsausschluss
Dieser Kreditrechner ist ein unverbindliches Angebot um einen ungefähren Überblick über eine mögliche monatliche Belastung zu erhalten. Für die Richtigkeit der Berechnung und der gemachten Angaben oder auch Annahmen/Grundlagen wird keine Haftung übernommen.
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